Una superficie de concreto gastada no siempre hay que demolerla. Muchas veces la losa está bien y solo la capa superior está desgastada, manchada o pasada de moda, y una superficie nueva cuesta menos y molesta menos que reemplazarla. Otras veces, renovar la superficie solo esconde un problema que vuelve. Así puedes distinguirlo.
Cuándo conviene renovar la superficie
- La losa está nivelada y firme: sin hundimientos, sin tramos que se muevan, sin desniveles grandes.
- Las grietas son finas y no crecen ni tienen desnivel.
- El problema es la superficie: manchas, desgaste, descascarado leve, un recubrimiento viejo o un aspecto que ya no te gusta.
- El agua drena bien lejos de la casa.
Cuándo es mejor reemplazar
- Grietas estructurales: anchas, que crecen o con un lado más alto que el otro.
- Hundimientos o levantamientos: tramos hundidos, riesgo de tropiezo o losas levantadas por raíces.
- Mal drenaje: el agua se encharca o corre hacia la casa, algo que una superficie nueva no arregla.
- Desprendimientos con manchas de óxido, señal de que el acero interior se está corroyendo, algo común cerca del mar cuando el recubrimiento de concreto era muy fino.
- Base blanda o lavada bajo la losa.
Opciones para renovar la superficie
- Microcemento: un acabado fino y continuo a base de cemento para pisos interiores, baños y cocinas, muchas veces sobre azulejo o concreto existente. Mira pisos de microcemento.
- Recubrimientos epóxicos: para garajes y cuartos de servicio; el concreto se lija y se imprima, y luego se recubre. Mira pisos epóxicos.
- Capas de concreto (overlays): capas finas a base de cemento para losas exteriores, que se pueden texturizar o colorear.
- Limpiar y sellar: a veces una limpieza profunda y un sellador nuevo es todo lo que necesita una losa sana.
Qué influye en el costo
- El tamaño del área y cuánta reparación necesita la losa antes.
- El sistema que elijas y cuántas capas lleva.
- La humedad: el nivel freático alto de Hollywood puede hacer subir humedad por las losas de planta baja, lo que puede requerir un primer tolerante a la humedad.
- El acceso, mover muebles y trabajar en una casa habitada.
Para microcemento, mira nuestra página de precios de microcemento. Para una entrada nueva, la calculadora de entradas da un rango inicial.
Factores de Florida
El sol degrada recubrimientos y selladores, las tormentas de verano ponen a prueba el drenaje y el salitre cerca de la playa ataca el concreto expuesto. Elijas lo que elijas, pregunta cómo aguanta el sistema los rayos UV y la humedad y cada cuánto hay que volver a sellarlo.
Siguiente paso
Envía fotos de la superficie, algunos primeros planos de las grietas y el tamaño aproximado. Te diremos si parece un trabajo de renovación o de reemplazo y lo confirmamos en una visita. Mira entradas de concreto, patios de concreto y pisos de microcemento.
Preguntas frecuentes
¿Se puede renovar una entrada agrietada?
Si las grietas son finas y la losa está nivelada, muchas veces sí. Las grietas anchas, que crecen o con desnivel y los tramos hundidos suelen indicar reemplazo.
¿Renovar la superficie es más barato que reemplazar el concreto?
Normalmente sí, porque no hay demolición, acarreo ni base nueva. Solo vale la pena si la losa de abajo está sana.
¿Se puede poner microcemento sobre un piso de concreto viejo?
Sí, si la losa está sana y lo bastante seca. Antes reparamos grietas, medimos la humedad y usamos un primer adecuado.
